{"id":1558,"date":"2017-02-02T17:10:07","date_gmt":"2017-02-02T16:10:07","guid":{"rendered":"http:\/\/inmobiliariaibiza.ajaxbit.com\/?page_id=1558"},"modified":"2017-12-27T13:10:02","modified_gmt":"2017-12-27T12:10:02","slug":"informacion-util","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rominaibizavillas.com\/it\/espanol-informacion-util\/","title":{"rendered":"Informazioni utili"},"content":{"rendered":"

1. Processo di Acquisto<\/strong><\/p>\n

Se acquisisce una propriet\u00e0 in Spagna, gli consigliamo in primo luogo che contratti i servizi di un avvocato affinch\u00e9 si incarichi degli aspetti legali del processo di acquisto. Il suo avvocato si incaricher\u00e0 di comprovare se esistono debiti sulla propriet\u00e0, come per esempio mutui e prestiti, e si incaricher\u00e0 anche di verificare che il proprietario legale della propriet\u00e0 \u00e8 la persona giusta che ha messo in vendita l’immobile.<\/p>\n

Una volta comprovato che tutto stia in regola, il suo avvocato rediger\u00e0 un Contratto di Opzione di Acquisto nel quale si stipuler\u00e0 normalmente il prezzo di acquisto, il segno, un 10 percento, data di pagamento, data in quella che si eseguirebbe l’opzione ad acquisto e quello che consideri che deve aggiungersi nel prezzo, p.e. arredamento , installazioni.<\/p>\n

Redigendo il Contratto di Opzione di Acquisto, la propriet\u00e0 rimane formalmente riservata per lei mentre porta a termine i tramiti legali e finanziari. La vendita di una propriet\u00e0 pu\u00f2 portarsi a termine mediante vari agenti immobiliari, per questo motivo \u00e8 molto importante che riservi la propriet\u00e0 quando venditore e compratore accordano un prezzo.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Contratto privato di compravendita<\/strong><\/p>\n

Il contratto di compravendita \u00e8 quello per il quale uno degli appaltanti si impegna a consegnare la propriet\u00e0 e l’altro a pagare per lei un prezzo certo.
\nAlla firma del contratto privato di compravendita di un immobile, pu\u00f2 consegnarsi una determinata quantit\u00e0 a conto del prezzo, detto pagamento pu\u00f2 denominarsi di varie forme:
\ncaparre confirmatorie, pagamento a conto o pagamento e segno.
\nL’inadempimento per chiunque delle parti autorizza alla parte contraria ad optare tra esigere il compimento del contratto nei suoi propri termini oppure sollecitare la risoluzione del contratto, con diritto ad un’indennit\u00e0 per danni e danni.<\/p>\n

 <\/p>\n

Contratto di caparra<\/strong><\/p>\n

\u00e8 un contratto di compravendita nel quale si aggiunge un patto di caparra mediante il quale si arrende una parte determinata del prezzo, un 10 percento in generale, alla quale \u00e8 dato loro la configurazione di caparra penitenziale.
\nLa caparra penitenziale permette che chiunque delle parti possa desistere liberamente dal contratto. Se \u00e8 il Compratore che desiste perder\u00e0 l’importo che avrebbe consegnato a titolo di caparra. Da parte sua, se \u00e8 il Venditore che desiste, dovr\u00e0 restituire la caparra duplicata, quello che supporr\u00e0 restituire l’importo che avrebbe percepito del compratore e pagare la stessa quantit\u00e0 a titolo di penitenza.<\/p>\n

Ricevono il nome di caparra penale quelli che si delineano come una clausola penale, i suoi effetti stanno a met\u00e0 strada tra le caparre confirmatorieed i penitenziali: in caso di inadempimento, la parte inaffidabile deve abbonare all’altra la pena fissata, ma la parte puntuale, oltre a ricevere il pagamento della pena, potr\u00e0 optare tra esigere il compimento oppure sollecitare la risoluzione del contratto.<\/p>\n

 <\/p>\n

Contratto di opzione di acquisto<\/strong><\/p>\n

Il contratto di opzione di acquisto \u00e8 un contratto in virt\u00f9 del quale la parte venditrice concede alla compratrice la facolt\u00e0 di decidere se vuole o non celebrare un contratto di compravendita, dentro un termine e condizioni determinati.<\/p>\n

Se il compratore decidesse di non esercitare l’opzione, perder\u00e0 l’importo dedito a titolo in concetto dell’opzione. In caso che il concedente – venditore Lei rifiutasse di vendere nei termini concordato, l’optante-compratore potr\u00e0 optare tra esigere il compimento del contratto nei suoi propri termini oppure sollecitare la risoluzione del contratto, con diritto ad un’indennit\u00e0 per danni e danni.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

2. Tassi ed imposte acquisendo l’abitazione<\/strong><\/p>\n

Approssimativamente un 10-13 percento del prezzo di acquisto si destiner\u00e0 a pagare tassi ed imposte. Dopo acquisire l’abitazione, dovr\u00e0 abbonare i seguenti tassi ed imposte:Imposta di Trasmissioni Patrimoniali o Imposta sul Valore Aggiunto, I.V.A.), secondo il caso: i compratori di un’abitazione in Spagna dovranno pagare tra un 7 percento ed un 10 percento, in una scala che va da350.000 \u20ac a 1 milione di \u20ac) a titolo di Imposta di Trasmissioni Patrimoniali per case che non siano di nuova costruzione ed un 10 percento di I.V.A. (Imposta sul Valore Aggiunto, per le abitazioni di opera nuova. Tuttavia, in caso di acquisire terreni, locali commerciali o piazze di garage in Spagna, l’I.V.A. che dovr\u00e0 applicarsi \u00e8 del 21%<\/p>\n

 <\/p>\n

Plusvalore: \u00e8 un’imposta municipale che grava la rivalutazione del suolo dall’ultima trasmissione. Il Municipio \u00e8 l’addetto di riscuotere detta imposta che si calcola in funzione di a, la zona nella quale si sente situata la propriet\u00e0; b, la superficie del casato; c, il valore catastale; d, e la data dell’anteriore Scrittura. Secondo la legge, questa imposta deve essere abbonata dal venditore bench\u00e9 ancora alcuni venditori chiedono ai compratori che essi siano che paghino detta imposta.
\nSpese di notariato: si calcolano in funzione di un dazio fissato per il Governo. Gli onorari del Notaio variano secondo il prezzo di vendita specchiato nella Scrittura. Il notaio invier\u00e0 i dettagli della Scrittura al Registro della Propriet\u00e0 corrispondente col fine di informare sull’identit\u00e0 del nuovo proprietario. Le spese di notariato e tassi del Registro della Propriet\u00e0 suppongono approssimativamente un 1 percento del prezzo dell’acquisto.
\nOnorari dell’avvocato: approssimativamente un 1 percento del valore dell’acquisto sar\u00e0 destinato ad abbonare gli onorari dell’avvocato.
\nIn caso che il compratore dovesse sollecitare un’ipoteca per realizzare l’acquisto della casa, dovr\u00e0 abbonare alcuni pagamenti a titolo di gestione ed iter dell’ipoteca.<\/p>\n

3. Tassi annuali sulla Propiedad\/Inmueble<\/strong><\/p>\n

In Spagna ci sono alcuni imposte che gravano la propriet\u00e0 e diritti sull’immobile. Lo raccomandiamo contrattare i servizi di un commercialista o gestore col fine che sia la persona incaricata di effettuare e gestire i pagamenti delle imposte annuali, risparmiandolo cos\u00ec molto tempo e lavoro ed evitando anche che gli sia passato il data limite dei pagamenti, motivo per il quale potrebbe essere sanzionato.L’imposta annuale pi\u00f9 importante \u00e8 l’ICI, Imposta comunale sugli immobili<\/p>\n

 <\/p>\n

La base di detta imposta \u00e8 il valore catastale della propriet\u00e0 e la percentuale varia tra un 0,4 percento ed un 1,1 percento dipendendo dalla regione nella quale si trovi la propriet\u00e0. La quantit\u00e0 pu\u00f2 variare, ma oscilla tra 200 Euro e2.000 euro annuali secondo il valore dell’immobile.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

4. Devo contrattare i servizi di un avvocato affinch\u00e9 si incarichi del processo di acquisto della propriet\u00e0?<\/strong><\/p>\n

Non ha l’obbligo di contrattare i servizi di un avvocato bench\u00e9 s\u00ec \u00e8 molto raccomandabile. Cio\u00e8, non \u00e8 obbligatorio ma s\u00ec importante. \u00c8 essenziale per lei contare sull’aiuto ed assistenza di un avvocato col fine di garantirgli un processo di acquisto sicuro. In Spagna, gli avvocati si incaricano di realizzare tutti gli accertamenti legali necessari, per esempio, comprovare nel Municipio che non sta per costruirsi giusto un bowling o una discoteca di fianco alla casa dei suoi sonni. L’avvocato si incaricher\u00e0 anche di temi come redigere un contratto di pre-vendita o sollecitare il Numero di Identificazione Straniero, Numero di Identit\u00e0 Spagnolo fideiussore per portare a termine il processo di acquisto, Inoltre, si incaricher\u00e0 dei tramiti necessari per effettuare il pagamento del 10 percento che deve abbonarsi a titolo di segno, caparra penitenziale in terminologia legale, e ricorrer\u00e0 con lei al notaio per la firma finale di documenti. Inoltre, l’avvocato l’informer\u00e0 dettagliatamente delle imposte sulla propriet\u00e0 che deve abbonare durante e dopo terminare il processo di acquisto. Ugualmente, \u00e8 importante menzionare la sua principale commissione: si incaricher\u00e0 anche di assicurargli che la propriet\u00e0 che l’appena ha acquisito appartiene legalmente che \u00e8 quello che lei pensava ma senza che la sua acquisizione si trasformi alla fine in un immenso cumulo di debiti. L’avvocato potr\u00e0 incaricarsi anche di redigere i documenti corrispondenti alla propriet\u00e0 ed eredit\u00e0 o testamentiaspetti molto importanti in tutto questo processo. Fondamentalmente, contare sull’aiuto di un avvocato gli permetter\u00e0 risolvere qualunque dubbio sul processo di acquisto o i diritti di propriet\u00e0 sulla propriet\u00e0. Le spese derivate degli onorari di un avvocato suppongono un 1 percento del prezzo di acquisto.L’avvocato far\u00e0 gli accertamenti legali (Due Diligence)-accertamento del titolo di propriet\u00e0.<\/p>\n

-consultare il registro della propriet\u00e0
\n-consultare il catasto di Beni Immobili (apporto di certificazione catastale descrittiva e grafica)
\n-carichi urbanistici
\n-licenze di opere
\n-Certificato di abitabilit\u00e0 e congeda di prima occupazione
\n-certificato di Efficienza Energetica
\n-pagamento dell’Imposta di Beni Immobili
\n-Comprare che sia libero di carichi
\n-spese della comunit\u00e0 in ordine di pagamento, e statuti del condominio<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Spese derivate della firma di Compravendita<\/p>\n

Il guadagno patrimoniale che otteniamo tributa tra il 19,5 ed il 23,5 percento, i primi6.000 euro, al 19,5 percento, di6.000 a50.000 euro, al 21,5 percento e le quantit\u00e0 che superino i50.000 euro, al 23,5 percento.<\/p>\n

Se l’abitazione si vende per meno denaro che per quello che si compr\u00f2, si considera che \u00e8 esistita una perdita patrimoniale e, pertanto, non deve tributarsi. In realt\u00e0, la minusvalenza pu\u00f2 compensarsi con guadagni ottenuti durante i seguenti quattro esercizi.<\/p>\n

 <\/p>\n

La legge esime dal pagamento al contribuente che vende la sua abitazione abituale e reinveste il guadagno ottenuto o parte di lei in acquisire non un’altra casa che deve essere anche la sua abitazione abituale, seconda residenza. L’esenzione assolo si applica sulla parte del guadagno che si destina a comprare un’altra casa. Quella che non si usa s\u00e9 deve tributare.<\/p>\n

“Quello che deve reinvestirsi \u00e8 l’importo della trasmissione, il prezzo ottenuto, non l’importo del guadagno. Inoltre, il reinvestimento dell’importo ottenuto nella trasmissione deve effettuarsi di una sola volta o successivamente in un termine non superiore a due anni, contati a partire dalla data della trasmissione, chiunque che siano i termini o modalit\u00e0 di pagamento che si stipulino”, spiega Ignacio Per Cespuglio, socio di Avvocati<\/p>\n

 <\/p>\n

In qualsiasi caso, \u00e8 necessario esprimere nella dichiarazione che si tiene intenzione di rifugiarsi al beneficio fiscale per reinvestimento. Tanto se si reinveste il guadagno come se no, bisogna dichiararlo. Si esime anche da tributo ai maggiore di 65 anni o alle persone in situazione di dipendenza.<\/p>\n

E quella che si vende deve essere l’abitazione abituale. Cio\u00e8, quello nel quale il contribuente risieda per un termine continuato di tre anni. “Nonostante, si capisce che l’abitazione ebbe quello carattere quando, nonostante non avere trascorso detto termine, concorrano circostanze che esigano necessariamente il cambiamento di abitazione, tali come celebrazione di matrimonio, separazione matrimoniale, trasloco lavorativo, ottenimento di primo impiego o di impiego pi\u00f9 vantaggioso o altre analoghe”, chiarisce Ignacio Para<\/p>\n

 <\/p>\n

Plusvalore municipale<\/p>\n

\u00c8 il gran dimenticato e, tuttavia, \u00e8 presente in tutte le vendite di abitazioni che si formalizzano in Spagna, e sono molti i venditori che vengono a sapere della sua esistenza attraverso il notaio lo stesso giorno in cui formalizzano davanti a lui la vendita della sua casa. L’Imposta sull’Incremento del Valore dei Terreni di Natura Urbana, IIVTU, si vanta cio\u00e8 al municipio che corrisponda, dove \u00e8 ubicata l’abitazione.<\/p>\n

Commissione dell’Agenzia Intermediaria \u00e8 un 5 percento pi\u00f9 Iva inclusa nel prezzo di vendita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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